纠纷背景

涉事小区建成于2003年，2019年通过招标选聘某物业公司，签订为期三年的酬金制合同（物业每月按收入的10%提取酬金，不足部分由业主按专有面积比例补足）。合同约定：“合同到期时，若物业服务资金不足，由全体业主补足。”2023年8月物业退场后，委托审计显示“累计亏损219万元”，遂起诉要求业主支付206万元差额。

争议焦点

业委会反驳称，物业在服务期间存在多项违规：一是共有资金共管账户形同虚设——虽设立账户，但开支由物业单方面决定，业主未参与审核；二是预算未经过业主大会批准（合同约定年度预算需业主大会审核），且仅零星公布季度收支，未公开完整审计报告；三是“亏损”合理性存疑——小区实际入住率超80%，公共区域广告、停车费等收益未明确计入收支账目。

当前进展

该案仍在审理中，业委会已申请第三方重新审计，并呼吁监管部门介入调查资金流向。业主代表表示：“若物业确实亏损，需拿出透明账本；若存在挪用或虚报，必须追责。”

​​行业启示​​：酬金制模式本意是通过透明财务实现业主监督，但若执行中缺乏共管机制（如账户共管、预算共审），极易引发信任危机。物业与业委会需严格履行合同约定，定期公开收支明细，避免“糊涂账”演变为法律纠纷。