物业管理的合法运行依赖于一套完整的法律体系，核心法规包括：

1. ​​基础法律​​

• •​​《中华人民共和国民法典》物权编​​：明确业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利（如楼道、电梯属于业主共有，物业无权擅自改变用途）；规定业主大会/业主委员会的成立程序及决策效力。
• •​​《中华人民共和国消费者权益保护法》​​：保护业主作为“消费者”在物业服务中的权益（如服务质量不达标可要求整改或赔偿）。

2. ​​专门法规​​

• •​​《物业管理条例》（2024年修订）​​：核心内容包括——▶ 物业服务合同的必备条款（服务内容、收费标准、维修资金使用等）；▶ 业主大会的成立条件（专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决）；▶ 物业公司的义务（如公共区域安全巡查、设施定期维护）与禁止行为（如擅自占用公共空间、泄露业主信息）。
• •​​《住宅专项维修资金管理办法》​​：规定维修资金的筹集（通常按购房款2%-3%比例缴纳）、使用范围（仅限共用部位/设施的大中修，如屋顶漏水、电梯更换）及审批流程（需业主大会或双2/3业主同意）。

3. ​​地方性规范​​

各地结合实际出台细则，例如上海市要求物业公示“公共收益明细”（广告费、停车费等），广州市规定物业需在台风季前完成外墙隐患排查。